Ile kosztuje indywidualny projekt domu? Przewodnik dla inwestorów

Planujesz budowę wymarzonego domu i zastanawiasz się, ile kosztuje indywidualny projekt?  Koszt zależy od wielu czynników, takich jak:

  • powierzchnia i złożoność budynku,
  • lokalizacja działki i warunki gruntowe,
  • zakres usług projektowych,
  • renoma i doświadczenie pracowni architektonicznej.

1. Ceny projektów indywidualnych – orientacyjne widełki

W Polsce ceny indywidualnych projektów domów jednorodzinnych zaczynają się zazwyczaj od 150–350 zł netto za m² powierzchni użytkowej. Im większa powierzchnia tym mniejsza cena za metr kwadratowy.

W przypadku bardziej złożonych inwestycji, takich jak wille z podpiwniczeniem, rozbudowaną strefą SPA czy nowoczesnymi technologiami typu smart home, stawki mogą być wyższe.

2. Czynniki wpływające na koszt projektu indywidualnego

🧱 Powierzchnia i skala budynku

Im większy dom, tym więcej pracy projektowej – zarówno koncepcyjnej, jak i dokumentacyjnej.

🌀 Stopień skomplikowania

Dom parterowy z prostym dachem to mniejsze wyzwanie niż willa z podpiwniczeniem, rozbudowaną strefą SPA czy nowoczesnymi technologiami typu smart home.

🗺 Lokalizacja działki

Działki na skarpie, z ograniczeniami MPZP, w strefie ochrony konserwatorskiej czy blisko lasu – wymagają dodatkowych analiz, uzgodnień i często niestandardowych rozwiązań.

🛠 Zakres usług

Podstawowy projekt architektoniczno-budowlany to jedno. Można jednak rozszerzyć współpracę o:

  • projekt wnętrz,
  • projekt oświetlenia elewacji,
  • projekt oświetlenia otoczenia domu,
  • projekt ogrodu,
  • projekty małej architektury (altany, zewnętrzne SPA itp.).

🧠 Renoma i doświadczenie biura

Doświadczone pracownie, które specjalizują się w willach i domach luksusowych, oferują nie tylko rysunki, ale całą koncepcję życia w danym miejscu. Ich stawki są wyższe, ale też gwarantują spójność, estetykę i funkcjonalność na najwyższym poziomie.

3. Badania geotechniczne – fundament bez niespodzianek

Przed rozpoczęciem projektowania warto zlecić badania geotechniczne gruntu. Pozwalają one ocenić nośność podłoża, poziom wód gruntowych i ewentualne zagrożenia, co jest kluczowe dla prawidłowego zaprojektowania fundamentów.

Koszt podstawowych badań geotechnicznych dla domu jednorodzinnego w 2025 roku wynosi średnio 1 500–4 000 zł.

4. Czy projekt indywidualny się opłaca?

Zdecydowanie tak – jeśli zależy Ci na:

  • domu dopasowanym do działki i Twojego stylu życia,
  • maksymalnej funkcjonalności i komforcie,
  • spójnej estetyce architektury, wnętrz i ogrodu,
  • wyższej wartości nieruchomości na rynku.

Współpraca z renomowanym biurem projektowym to inwestycja, która procentuje na etapie budowy, codziennego użytkowania i ewentualnej sprzedaży domu.

Zastanawiasz się, ile będzie kosztował Twój projekt?

Skontaktuj się z nami – przygotujemy indywidualną wycenę, opartą na Twoich potrzebach i potencjale działki.

👉 Zobacz nasze projekty i umów się na konsultację
👉 Zobacz jak możemy stworzyć dla Ciebie wymarzone miejsce do życia

📍 KJ Architekci – Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź | Projekty domów na terenie całej Polski i za granicą

‍